يهتم العديد من الأشخاص بتفاصيل زيادة الايجار عند التجديد والتي تثير اهتمام المستأجرين والملاك في السعودية، خصوصًا مع اختلاف الضوابط المنظمة للعلاقة الإيجارية .
زيادة الايجار عند التجديد
وتضع الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر قواعد واضحة بشأن قيمة الأجرة، والتجديد التلقائي، وآلية طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد.
وتختلف القواعد بصورة خاصة بين العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض وباقي مدن المملكة، إذ تم إيقاف الزيادة السنوية في الرياض لمدة 5 سنوات، بينما تتيح منصة «إيجار» في بقية المدن آلية إلكترونية لطلب رفع أو خفض القيمة الإيجارية عند التجديد، مع اشتراط موافقة المستأجر على التعديل.
زيادة الايجار عند التجديد في الرياض
تنص الأحكام النظامية على عدم جواز زيادة قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، سواء كانت العقود قائمة أو جديدة، وذلك لمدة 5 سنوات تبدأ من 25 سبتمبر 2025.
وبموجب هذه الضوابط، لا يستطيع المؤجر زيادة قيمة الأجرة الإجمالية المتفق عليها في العقد خلال مدة سريان الأحكام، كما تشمل القواعد العقارات الشاغرة التي سبق تأجيرها، بحيث لا تزيد أجرتها الإجمالية على قيمة آخر عقد إيجار مسجل لها.
أما العقار الذي لم يسبق تأجيره، فتحدد أجرته الإجمالية وفق ما يتفق عليه المؤجر والمستأجر، وتثبت هذه القيمة كحد أعلى وفق الأحكام المطبقة في الرياض.
هل يمكن للمؤجر رفض التجديد في الرياض؟
لا يقتصر التنظيم في الرياض على ضبط قيمة الإيجار، وإنما يتضمن أيضًا قواعد للتجديد التلقائي وحالات عدم التجديد.
ويُعد عقد الإيجار في الأصل مجددًا تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء مدة العقد، مع وجود أحكام خاصة بالعقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض.
وفي حال رغبة المستأجر في تجديد العقد، لا يجوز للمؤجر في الرياض الامتناع عن التجديد وإلزام المستأجر بإخلاء العقار إلا في حالات محددة، من بينها تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على سلامته، أو رغبة المؤجر في استخدام العقار السكني للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
زيادة الايجار عند التجديد خارج الرياض
تختلف آلية زيادة الايجار عند التجديد في المدن الواقعة خارج نطاق الأحكام الخاصة بالرياض.
فقد أتاحت منصة «إيجار» خدمة إلكترونية للمؤجر لطلب رفع أو خفض القيمة الإيجارية عند التجديد، بحيث يقدم المؤجر الطلب عبر المنصة، ويصل إشعار إلى المستأجر لاتخاذ قراره بشأن القيمة الجديدة.
ولا تصبح القيمة الجديدة نافذة على العقد الحالي، وإنما يبدأ تطبيقها مع العقد الجديد عند التجديد في حال موافقة المستأجر عليها.
كيف يتم طلب رفع الإيجار عبر إيجار؟
تتيح شبكة «إيجار» للمؤجر الدخول إلى قائمة العقود واختيار العقد المطلوب تعديل قيمته، ثم اختيار خدمة طلب رفع أو خفض القيمة الإيجارية.
بعد ذلك تظهر بيانات العقد، ومنها رقم العقد ونوعه وأسماء الأطراف ومدة العقد وتاريخ انتهائه وقيمة الإيجار، ثم يتم استكمال إجراءات الطلب وفق متطلبات الخدمة.
وتوضح «إيجار» أن القيمة الجديدة، في حال الموافقة عليها وتجديد العقد، يبدأ اعتمادها من تاريخ انتهاء العقد الحالي.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر زيادة الإيجار؟
لا تصبح الزيادة المقترحة نافذة لمجرد أن المؤجر طلب تعديل القيمة، إذ يجب أن يوافق المستأجر على القيمة الجديدة حتى يتم تجديد العقد بها.
وتوضح الأحكام المنشورة عبر منصة «إيجار» أن طلب تعديل القيمة الإيجارية يمثل إطارًا إلكترونيًا منظمًا للتفاوض عند التجديد، بما يحفظ حق الطرفين في معرفة القيمة المقترحة واتخاذ القرار بشأنها.
متى يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا؟
تُعد عقود الإيجار في مختلف مدن المملكة مجددة تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء مدة العقد، وفق الضوابط والاستثناءات المحددة في الأحكام النظامية.
كما توفر منصة «إيجار» خدمة إعادة إبرام العقود، التي تتيح لأحد طرفي العقد طلب التجديد، ثم إرسال العقد للطرف الآخر للموافقة والتوثيق.
ما أهمية توثيق عقد الإيجار في إيجار؟
يُعد توثيق عقد الإيجار في شبكة «إيجار» عنصرًا أساسيًا في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، إذ تؤكد الأحكام الرسمية أهمية تسجيل العقود وحفظ حقوق أطراف العلاقة الإيجارية.
كما تتيح المنصة للأطراف الاطلاع على العقود السابقة والحالية المسجلة، وهو ما يوفر سجلًا للعلاقة التعاقدية وقيمة الأجرة المتفق عليها.
هل توجد عقوبات على مخالفة ضوابط الإيجار؟
وضعت الهيئة العامة للعقار ضوابط لمعالجة مخالفات الأحكام المنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، ومن بينها مخالفة زيادة الأجرة الإجمالية للعقار في مدينة الرياض بالمخالفة للضوابط، وكذلك زيادة أجرة العقار الشاغر عن قيمة آخر عقد إيجار مسجل له.
وتتضمن إجراءات التصحيح إعادة قيمة الأجرة إلى المستوى المتوافق مع الأحكام النظامية، كما يمكن أن تترتب على بعض المخالفات غرامات مرتبطة بقيمة الأجرة، مع عدم الإخلال بحق المتضرر في المطالبة بالتعويض.