gavel عقد الإيجار — المعلومات الأساسية
عقد الإيجار هو اتفاقية رسمية وموثقة إلكترونياً تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتحدد حقوق والتزامات كل طرف. نقوم في "عقد إيجار" بإصدار وتوثيق هذه العقود إلكترونياً، ليُعد العقد سنداً تنفيذياً معترفاً به لدى جميع الجهات الحكومية والقضائية في المملكة العربية السعودية.
التوثيق الإلكتروني إلزامي بقرار وزارة الإسكان. وتبدأ تكلفة إصدار العقد عبر عقد إيجار من 229 ريالاً للسكني (بدلاً من 299 ريالاً — ضمن عرضنا الخاص المستمر حتى نهاية 2026).
أنواع عقود الإيجار المعتمدة في السعودية
عقد إيجار سكني
مخصص للشقق، الفلل، الأدوار، والغرف السكنية. يشمل النقل التلقائي للذمة المالية (الكهرباء والمياه)، ويبدأ من 229 ريالاً فقط (عرض حصري).
عقد إيجار تجاري
مخصص للمحلات، المكاتب، المستودعات، والمجمعات التجارية. يخضع لضريبة القيمة المضافة (15%) ويبدأ من 399 ريالاً سنوياً.
شروط ومتطلبات عقد الإيجار
متطلبات المؤجر (المالك)
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول.
- صك ملكية إلكتروني ساري (يمكن تحويل الصك الورقي عبر منصة عقد إيجار).
- حساب مفعل في منصة عقد إيجار للتوقيع الإلكتروني.
- رقم جوال فعال ومسجل في عقد إيجار.
متطلبات المستأجر
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول.
- حساب مفعل في منصة عقد إيجار، ورقم جوال مسجل به.
بيانات العقار المطلوبة
- عنوان العقار الكامل مطابقاً للعنوان الوطني.
- نوع الوحدة المستأجرة (شقة، فيلا، مكتب، مستودع، إلخ).
- قيمة الإيجار السنوي وتحديد دورات السداد (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي، أو سنوي).
- تحديد مدة العقد (سنة أو أكثر).
خطوات إصدار عقد إيجار عبر عقد إيجار
اختيار العقد
تواصل معنا وحدد نوع العقد المطلوب (سكني أم تجاري).
إرسال البيانات
زودنا ببيانات المؤجر والمستأجر (أرقام الهويات والجوالات).
تفاصيل العقار والشروط
حدد بيانات الصك، قيمة الإيجار، دورات السداد، وأي شروط خاصة.
التوقيع الإلكتروني
بعد إعدادنا للعقد، يوقع الطرفان إلكترونياً وبأمان عبر منصة عقد إيجار.
التوثيق والتفعيل
يُوثق العقد رسمياً ليصبح سنداً تنفيذياً سارياً.
سداد الرسوم
يتم دفع رسوم الخدمة بأمان فقط بعد إعداد العقد والتأكد من صحته.
مقارنة بين عقد الإيجار السكني والتجاري
الأسعار تشمل الرسوم الحكومية وأتعاب الوساطة لـ "عقد إيجار". نقبل (مدى، فيزا، ماستركارد، تحويل بنكي، وتقسيط تمارا).
| المعيار | عقد إيجار سكني | عقد إيجار تجاري |
|---|---|---|
| الاستخدام | شقق، فلل، أدوار، غرف سكنية | محلات، مكاتب، مستودعات، مجمعات |
| التكلفة السنوية | 229 ريال |
399 ريال |
| ضريبة القيمة المضافة | معفى من الضريبة | تطبق نسبة 15% على قيمة الإيجار |
| المدة الافتراضية | سنة واحدة (قابلة للتجديد) | سنة أو أكثر حسب الاتفاق والتراخيص |
| نقل الذمة المالية | تلقائي (فواتير الكهرباء والمياه) | حسب نوع النشاط والاتفاق |
| الشروط الخاصة | مهم جداً لحساب المواطن والضمان | مرتبط بالسجل التجاري وتراخيص البلدية |
العقد والجهات الحكومية
عقد الإيجار الموثق عبر "عقد إيجار" يُعد مسوغاً رسمياً مطلوباً من عدة جهات في المملكة. بدون هذا العقد، تفقد حق الاستفادة من الخدمات التالية:
- برنامج حساب المواطن: لإثبات استقلالية السكن وحق الاستفادة من الدعم.
- الضمان الاجتماعي المطور: وثيقة أساسية ضمن متطلبات التقديم واستمرار الدعم المالي.
- منصة عقد إيجار: لتحديث العنوان الوطني بشكل آلي وربط ملف المستأجر بنظام المعلومات.
- محاكم التنفيذ: العقد الموثق يمتلك قوة "السند التنفيذي"، ما يتيح استرداد الحقوق مالياً أو إخلاء العقار عبر محكمة التنفيذ دون مسار التقاضي المعتاد.
هل ترغب في توثيق عقد إيجار بضمان وأمان؟
انضم لأكثر من 47,000 عميل وثقوا في "عقد إيجار"، وابدأ الآن بخطوات إلكترونية ميسرة.