يبحث العديد من الأشخاص عن رسوم توثيق عقد إيجار في السعودية والتي تكون بحسب نوع العقد، إذ تبلغ رسوم توثيق العقد السكني 125 ريالًا عن كل سنة، بينما تبلغ رسوم العقد التجاري 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال عن كل سنة إضافية، وفق منصة إيجار.
توثيق عقد إيجار
ولا تشمل رسوم التوثيق عمولة الوسيط العقاري، إذ تحدد أنظمة الوساطة العقارية العمولة في عقود الإيجار بنسبة 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على خلاف ذلك.
كم رسوم توثيق عقد إيجار في السعودية؟
تبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار السكني عبر منصة إيجار 125 ريالًا عن كل سنة، وتُحتسب الرسوم بحسب مدة العقد، مع احتساب الجزء من السنة كسنة كاملة عند حساب المقابل المالي.
وبحسب منصة إيجار، يتحمل المؤجر المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، مع إمكانية قيام الوسيط العقاري بسداد المقابل المالي نيابة عنه وفق الآلية المعتمدة في المنصة.
كم رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري؟
حددت منصة إيجار رسوم توثيق العقد التجاري بقيمة 200 ريال للسنة الأولى، ثم 400 ريال عن كل سنة إضافية.
فعلى سبيل المثال، إذا كانت مدة العقد التجاري سنتين، فإن رسوم التوثيق تكون 600 ريال، وفق الرسوم المنشورة رسميًا لخدمة تسجيل وتوثيق العقد التجاري.
كم عمولة الوسيط العقاري في عقد الإيجار؟
تبلغ عمولة الوسيط العقاري في عقود الإيجار 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط، بحسب نظام الوساطة العقارية، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على نسبة مختلفة.
كما يتحمل العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط العقاري في عقد الوساطة، وإذا أبرم الوسيط عقد وساطة مع أكثر من طرف في الصفقة نفسها، فلا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتقاضاه النسبة النظامية المحددة، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
كيف تحسب عمولة الوسيط العقاري؟
يمكن حساب العمولة بسهولة من خلال ضرب قيمة إيجار السنة الأولى في نسبة 2.5%.
فعلى سبيل المثال، إذا بلغت قيمة الإيجار السنوي 40 ألف ريال، فإن عمولة الوسيط وفق النسبة النظامية تكون 1000 ريال. ولا تُحسب النسبة النظامية على إجمالي قيمة عقد متعدد السنوات، وإنما على إيجار السنة الأولى في عقد الإيجار.
من يتحمل رسوم توثيق عقد الإيجار؟
توضح منصة إيجار أن المؤجر يتحمل المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار.
كما تتيح الشبكة للوسيط العقاري سداد المقابل المالي، بحيث يمكن أن يتم السداد من خلال مكتب الوساطة وفق ما هو محدد في إجراءات العقد.
هل تختلف رسوم الإيجار بحسب مدة العقد؟
نعم، ترتبط رسوم التوثيق بمدة العقد، وتوضح منصة إيجار أن أجزاء المدة تُحتسب كفترة كاملة عند احتساب المقابل المالي.
فعلى سبيل المثال، إذا بلغت مدة العقد السكني سنتين وشهرًا وعشرة أيام، يتم احتساب الرسوم على أساس 3 سنوات، وفق آلية احتساب المدة المعتمدة في المنصة.
ما الفرق بين رسوم التوثيق وعمولة الوسيط؟
رسوم توثيق عقد الإيجار هي المقابل المالي الخاص بتسجيل العقد وتوثيقه عبر منصة إيجار، بينما عمولة الوسيط العقاري هي مقابل خدمة الوساطة في إتمام العملية الإيجارية.
وبالتالي، فإن المستفيد عند حساب التكلفة الإجمالية يجب أن يفرق بين الرسوم الخاصة بتوثيق العقد وبين عمولة الوسيط، لأن لكل منهما أساسًا مختلفًا في الاحتساب.
كيف يتم توثيق عقد الإيجار؟
تتم إجراءات توثيق العقد السكني عبر وسيط عقاري معتمد يقوم بإدخال بيانات العقار والوحدة وأطراف العقد في منصة إيجار، ثم إرسال العقد للأطراف للمراجعة والتوثيق إلكترونيًا.
وبحسب منصة إيجار، يتم توثيق العقد بعد موافقة الأطراف، ويمكن قبول العقد من خلال القنوات الإلكترونية المحددة، ومنها أبشر أو سكني بحسب الإجراء المتاح.
ما تكلفة عقد إيجار سكني بقيمة 30 ألف ريال؟
إذا كانت قيمة الإيجار السكني السنوية 30 ألف ريال، فإن رسوم توثيق العقد تبلغ 125 ريالًا، بينما تصل عمولة الوسيط عند تطبيق نسبة 2.5% على إيجار السنة الأولى إلى 750 ريالًا.
وبذلك تكون هذه الأرقام منفصلة؛ فرسم التوثيق ثابت بحسب نوع العقد ومدته، بينما تعتمد عمولة الوسيط على قيمة إيجار السنة الأولى وشروط عقد الوساطة.