home_work عقد الإيجار السكني — المعلومات الأساسية
عقد الإيجار السكني هو اتفاق رسمي وموثق إلكترونياً لتأجير الوحدات السكنية المختلفة. نصدره لك في شركة تفاعل - عقد ايجار كـ "وسيط عقاري معتمد" ليصبح سنداً تنفيذياً يحمي حقوق الأطراف بقوة القانون، دون الحاجة للرجوع إلى المحاكم في حال الإخلال بالشروط.
العقد السكني الموثق هو متطلب أساسي وإلزامي للحصول على استمرارية الدعم من البرامج الحكومية مثل حساب المواطن والضمان الاجتماعي المطور.
أنواع العقارات السكنية المشمولة
شقة سكنية
شقق في عمارات سكنية أو مجمعات، وهي النوع الأكثر شيوعاً في العقود.
فيلا
فلل مستقلة أو ملحقة، وتشمل الحديقة، المواقف، وكافة الملحقات التابعة لها.
دور سكني
أدوار كاملة في عمارة (أرضي أو علوي) وتتميز بوجود مدخل مستقل للمستأجر.
غرفة
غرف سكنية مستقلة أو ضمن وحدة مشتركة، وتخصص غالباً للطلاب أو العزاب.
شروط ومتطلبات العقد السكني
شروط المؤجر (المالك)
- أن يكون مالكاً للعقار أو مفوضاً رسمياً (بوكالة شرعية) من المالك.
- توفر صك ملكية إلكتروني ساري عبر منصة "عقد إيجار".
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول، وحساب عقد إيجار مفعل.
شروط المستأجر
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول.
- حساب مفعل في منصة عقد إيجار مرتبط برقم جوال فعال للتوقيع.
- للمقيمين: إقامة سارية ومهنة تسمح بالتأجير السكني.
متطلبات العقار
- أن يكون العقار صالحاً للسكن ومطابقاً لاشتراطات السلامة.
- توفر رقم صك إلكتروني مطابق لبيانات العقار الفعلية.
- تحديد عنوان العقار الوطني ونوع الوحدة المستأجرة بدقة.
خطوات إصدار عقد إيجار سكني عبر عقد إيجار
تقديم الطلب
تواصل معنا واختر خدمة "عقد سكني" لبدء الإجراءات فوراً.
إرسال البيانات
زودنا ببيانات هويات المؤجر والمستأجر وتفاصيل الوحدة السكنية.
المراجعة والتدقيق
يتحقق فريقنا المعتمد من صحة المستندات ومطابقتها للصك.
إعداد العقد
يتم صياغة العقد إلكترونياً وفقاً للنموذج السكني الموحد.
التوقيع الإلكتروني
يوقع الطرفان على العقد إلكترونياً وبكل سهولة عبر حساباتهم في عقد إيجار.
التوثيق النهائي
يتم توثيق العقد رسمياً ليصبح ساري المفعول وتُسدد الرسوم.
العقد السكني وبرامج الدعم الحكومي
العقد الموثق إلكترونياً يمثل الإثبات الرسمي والوحيد لصفة المستأجر. وبدون توثيقه من خلالنا، سيتم إيقاف صرف المستحقات من الجهات التالية:
- حساب المواطن: شرط إلزامي لإثبات استقلالية السكن.
- الضمان الاجتماعي المطور: متطلب أساسي لضمان استمرار صرف الدعم المالي.
فسخ وإلغاء العقد السكني
يتيح النظام السعودي فسخ العقد السكني بالتراضي إلكترونياً، أو بحكم قضائي إذا أخل أحد الأطراف بالشروط. من أبرز حالات الفسخ:
- تأخر المستأجر عن سداد دفعات الإيجار بعد توجيه الإنذار الرسمي.
- استخدام العقار لغرض غير مخصص له (مثل تحويله لنشاط تجاري).
- التأجير من الباطن لطرف ثالث دون الحصول على موافقة المؤجر.
- إحداث أضرار جسيمة بهيكل العقار من قِبل المستأجر.
- عدم صلاحية العقار للسكن الفعلي (وهنا تقع المسؤولية على المؤجر).
عقود سكنية بحالات خاصة
في عقد إيجار، نوفر حلولاً لتوثيق العقود ذات الطابع الخاص مثل: عقد إيجار الشقة المفروشة (الذي يتضمن قائمة جرد لمحتويات الأثاث)، أو العقود بدون صك إلكتروني (حيث نوجهك لحلول بديلة معتمدة)، وأيضاً عقود الإيجار من الباطن متى ما توفرت موافقة المالك الأساسي.
حقوق والتزامات أطراف العقد السكني
| حقوق المستأجر | التزامات المستأجر |
|---|---|
| استلام العقار بحالة سليمة وصالحة للسكن الفوري. | سداد الإيجار في المواعيد المحددة المتفق عليها في العقد. |
| الانتفاع الكامل بالعقار طوال مدة العقد دون مضايقة. | المحافظة على العقار واستخدامه لغرض السكن حصراً. |
| مطالبة المؤجر بإجراء الصيانة الهيكلية والأساسية للعقار. | عدم التأجير من الباطن إلا بموافقة خطية من المؤجر. |
| تجديد العقد وفقاً للبنود والشروط المتفق عليها مسبقاً. | إخلاء وتسليم العقار بحالته الطبيعية عند انتهاء العقد أو فسخه. |
تكلفة العقد السكني والعروض
في عقد إيجار، لا تدفع إلا بعد إعداد العقد ومراجعته. نقبل خيارات الدفع (مدى، فيزا، ماستركارد، تحويل بنكي، وتقسيط).
| الخدمة المقدمة | الوصف | التكلفة السنوية للتوثيق |
|---|---|---|
| عقد إيجار سكني | إصدار وتوثيق عقود الشقق، الفلل، الأدوار، والغرف السكنية. | 229 ريال (عرض خاص بمناسبة الافتتاح بدلاً من 299) |
| تجديد العقد السكني | تجديد فترة الإيجار بنفس الشروط أو بتعديلات متفق عليها. | 229 ريال |
هل أنت جاهز لتوثيق عقد إيجار السكني؟
استفد من عرضنا الحالي وابدأ إجراءات التوثيق بخطوات إلكترونية سريعة ومضمونة.